中国各地区人口特征和房价波动的动态关系

2018-12-26 管理员

题名:中国各地区人口特征和房价波动的动态关系

作者:许永洪;吴林颖

摘要:本文分析了人口特征、金融市场和房地产市场三者的相互影响机制,基于2002-2015年我国大陆31个省、自治区、直辖市的年度数据,建立了面板平滑转换模型,将人口密度作为异质变量构建计量模型,研究房地产市场的非线性影响因素,及各地区人口特征对房价波动的影响机制。实证结果表明:人均GDP对房价的影响随人口密度增加呈现非线性提升效应;人口密度小的地区,M2存量对房地产价格有正向影响;当人口密度较小时,地区中老年人口占比越大,房价下降的可能越大,反映了房地产”年轻人推动房价上涨”的现象,但是极少人口密度比较大城市例外。

关键词:人口特征; 人口—信贷—房价模型; 面板平滑转换模型

刊名:统计研究

发表日期:2018

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